Управляющая организация

Среда, 14.11.2018, 07:53


Приветствую Вас Гость | RSS

Главная Каталог файлов Регистрация Вход
Меню сайта

Категории раздела
Паспортный стол [0]Тепловой отдел [32]
Техники-смотрители [379]Юридический отдел [65]
Производственно-технический отдел [99]Экономический отдел [392]
Общее [136]

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz

  • Главная » Файлы » Юридический отдел

    Действующий договор управления по состоянию на 2012г.
    24.10.2012, 14:18

    Договор № __________

    управления многоквартирным домом

     

    Московская область

    Люберецкий р-н

    пос.Октябрьский                                                                                         «___»______________2008г.                                                                                                                            

     

    Муниципальное Унитарное Предприятие «Октябрьское Жилищное Управление», именуемое в дальнейшем  «Управляющая компания», в лице директора Нечаева А.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________________________________________________________________,

    собственник  жилого помещения – квартиры № ________________ в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.Октябрьский, ул. _____________________ дом № ________, именуем__ далее «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

     

    1.Общие положения

             1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме от  «____» ______________________ 2008г.

    1.2. Условия настоящего Договора определены общим собранием Собственников многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех Собственников помещений.        

     

    2. Предмет Договора

    2.1. По настоящему Договору управления многоквартирным домом (далее «МКД»), Управляющая компания по заданию Собственника, в течение срока действия  договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома, в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ.

    2.2. По заданию Собственника, Управляющая компания принимает на себя обязательства по организации предоставления коммунальных услуг Собственнику многоквартирного дома:

    услуги по водоснабжению;

    услуги по водоотведению;

    услуги по  горячему водоснабжению;

    услуги по отоплению;

              -   услуги по сбору и вывозу мусора, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется оплатить результат работы, в соответствии с условиями настоящего договора и разделом 7 ЖК  РФ.

    2.3. Состав общего имущества МКД, далее «Имущество», в отношении которого будет осуществляться управление:

    межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифт(ы), лифтовая шахта, коридоры, технический этаж, чердак, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое (в том числе пожарная сигнализация, дымоудаление), санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одной квартиры, земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объекты, расположенные на земельном участке.

    2.4. Работы  (услуги) Управляющая компания выполняет (оказывает) своими или привлеченными силами.

     

    3. Обязанности Сторон

    3.1. Общие обязанности:

    3.1.1. В своей деятельности Собственник и Управляющая компания обязуются обеспечивать выполнение требований по эксплуатации, содержанию и ремонту Имущества, технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, установленные действующими законодательными, нормативными и методическими документами, регламентирующими вопросы эксплуатации, содержания и ремонта Имущества данного вида.

    Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены действующим законодательством РФ.

     3.1.2. За пределами исполнения обязательства по настоящему Договору Управляющая компания полностью свободна в своей деятельности, и Собственник не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Управляющей компании в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

     

    3.2. Управляющая компания обязана:

    3.2.1. Обеспечивать предоставление услуг и работ по содержанию и текущему ремонту Имущества в МКД и выполнять следующие основные функции:

    заключать договоры на поставку коммунальных услуг и выполнение работ;

    осуществлять контроль за количеством и качеством предоставляемых услуг, а также за соблюдением условий заключенных договоров;

    поддерживать в надлежащем исправном состоянии  Общее имущество МКД;

    --       принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций;    

    хранить переданные по акту документы;

    обеспечить хранение решений и Протоколов общих собраний собственников;

    планировать деятельность по управлению Имуществом;

    осуществлять контроль за использованием жилых и нежилых помещений по назначению;

    разрабатывать предложения и реализовать решения, принятые Собственниками  в порядке, установленном действующим законодательством, направленные на более полное и эффективное использование, развитие и обслуживание Имущества;

    обеспечить проведение технических осмотров Имущества;

    утверждать перечень требуемых работ по ремонту и обслуживанию Имущества, его инженерного оборудования и устройств;

    обеспечить выполнение работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту дома (в соответствии с действующими нормативами);

    обеспечить  содержание здания и придомовой территории в соответствии со САНиП;

    обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание;

    обеспечить подготовку МКД к сезонной эксплуатации;

    разрабатывать предложения по эффективному использованию нежилых помещений и земельного участка в целях привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения состояния;

    -  своевременно, за 10 (десять) рабочих дней, информировать Собственника о сроках      предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжения, отопления).

             3.2.2. Выполнять, за дополнительную плату поручения Собственника, не связанные с   основными работами, предусмотренными п. 3.2.1.настоящего Договора.

    3.2.3. Безвозмездно исправить все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работы Управляющая компания допустила отступление от условий настоящего Договора, ухудшившее качество Работы.

    3.2.4. Ежегодно, в течение первого квартала текущего года, предоставлять Собственнику (общему собранию собственников) отчет о выполнении условий настоящего Договора за предыдущий год.

    3.2.5. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.

           

    3.3. Собственник обязан:

    3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за оказанные услуги, предусмотренные настоящим Договором, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений МКД, принятому в соответствии с законодательством.   

    3.3.2. В случае расторжения настоящего Договора с Управляющей компанией,  оплатить фактически выполненные работы и погасить образовавшуюся  задолженность.

    3.3.3. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством РФ. 

    3.3.4. В случае совершения с Имуществом каких-либо сделок, уведомить об этом Управляющую компанию, не позднее 5-ти дней с даты совершение сделки.

    3.3.5. Обеспечить доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему  помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб – в любое время.  

    3.3.6. При неиспользовании помещения в МКД сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городском поселении более 24 часов.  

    3.3.7. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ.    

    Начисление Управляющей компанией пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации не освобождает Собственника от уплаты причитающихся платежей;

     

    3.4. Управляющая компания вправе:

    3.4.1. Применять предусмотренные действующим законодательством меры воздействия к подрядчикам и поставщикам услуг, допустившим снижение  качества предоставляемых услуг.

    3.4.2. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг, в случае просрочки оплаты за коммунальные услуги более шести месяцев.

    3.4.3. Предупреждать Собственника и принимать меры в рамках действующего законодательства по устранению допущенных Собственником нарушений, связанных с использованием жилых и (нежилых) помещений не по назначению.

    3.4.4. Принимать меры в рамках действующего законодательства к лицам несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

    3.4.5. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

    3.4.6. В случае не внесения в установленный срок платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги Управляющая компания имеет право произвести начисление Собственнику пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

     

    3.5. Собственник имеет право:

    3.5.1. На своевременное и качественное предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами.

    3.5.2. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменении планов работ.

    3.5.3. Требовать от Управляющей компании перерасчета платежей, указанных в п. 4 настоящего Договора вследствие отсутствия или ненадлежащего качества жилищных и коммунальных услуг в размере и порядке, определяемых в соответствии с нормативами, действующими на территории городского поселения Октябрьский.

    3.5.4. На возмещение убытков,  понесенных по вине Управляющей компании или подрядчиков, работающих по договору с Управляющей компанией.

    3.5.5. Контролировать выполнение Управляющей компанией её обязательств по настоящему Договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

     

    4. Порядок определения цены Договора, размера платы за содержание и ремонт, размера платы за коммунальные услуги и порядок внесения платы

    4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт МКД.

    Плата за помещения и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему  ремонту общего имущества в МКД;

    2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и т.д.

    4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными органами местного самоуправления.

    4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

    4.4. Размер платы, указанный в п. 4.2, п. 4.3. настоящего Договора и обслуживание жилого и нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и  органов местного самоуправления.     

    4.5. Плата Собственником Управляющей компании цены настоящего Договора осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет, указанный в платежном документе, предъявляемом ежемесячно расчетным центром (МУП «Информационно-расчетный центр»).

    4.6. Оплата   производится до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим  месяцем.

    4.7. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также  при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.    

    4.8. Условия оплаты поручений Собственников, не связанные с основными Работами, предусмотренными п. 3.2.2. настоящего Договора, определяются отдельным соглашением.

    4.9. Неиспользование Собственником, и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период  временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.  

     

    5. Ответственность сторон

    5.1. За неоплату или несвоевременную оплату платежей, Собственник несет  ответственность перед  Управляющей компанией и третьими лицами.

    5.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации.

     

    6. Порядок разрешения споров

    6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора будут, по возможности, разрешаться путем переговоров между сторонами.

    6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны, после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий, передают их на рассмотрение в суде.

    7. Срок действия Договора

    7.1. Настоящий Договор вступает в силу с 01.05.2008г. и действует до 01.05.2009г. 

    7.2. Срок действия настоящего Договора один год.

    7.3. Настоящий Договор считается  продленным на новый срок, если за два месяца до окончания срока не  будет принято решение общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома о расторжении настоящего Договора или его пересмотре.

    7.4. Настоящий Договор может быть   расторгнут:

            - в одностороннем порядке по инициативе общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае существенного нарушения Управляющей компанией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за два месяца;

            -  в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании, с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за два месяца, либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования по назначению;

             -  в случае ликвидации Управляющей компании;

     - в иных случаях,  установленных  действующим законодательством.                                                                                                                     

    7.5. Управляющая компания за тридцать дней до прекращения срока действия настоящего Договора обязана передать всю техническую документацию на МКД и иные, связанные с управлением таким Домом документы, вновь выбранной управляющей организации.

    7.6.  Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственником.

    7.7.  Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей компанией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

     

    8. Обстоятельства непреодолимой силы

    8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, причем обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение обязательства.

    8.2.  Обязанность доказывания обстоятельства непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.

    9. Прочие условия

    9.1.  Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

                                                                                                                                                                          

       Приложение:

       1. Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.                          

     

    10. Адреса и реквизиты Сторон

     

                                                                        

                                                                                         

    «Управляющая компания»:

    МУП «Октябрьское Жилищное Управление»

     

    140060 Московская область,

    Люберецкий район,

    пос. Октябрьский, ул. Комсомольская д.5

    ИНН 5027090498

    КПП 502701001

    Р/с 40702810510000000128

    В ОАО «Эталонбанк» г. Москва

    К/с 3010181080000000977

    БИК 044525977

     

    «Собственник»:

     

    ________________________________________________

     

    ________________________________________________

    (Ф.И.О.)

    паспорт _________________________________________

    (серия, номер)

    выдан __________________________________________

    (кем)

    дата выдачи _____________________

     

    код подразделения _______________

     

    зарегистрирован по адресу: ________________________

     

    ________________________________________________

     

    ________________________________________________

     

    тел. ___________________________

     

    Директор

    МУП «Октябрьское Жилищное Управление»

     

     

    _____________________А.И. Нечаев

     

     

     

     

     

    __________________ /_____________________________

                  (подпись)                                                       (Ф.И.О.)

    Категория: Юридический отдел | Добавил: УК
    Просмотров: 505 | Загрузок: 0 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация | Вход ]
    Copyright MyCorp © 2018